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今天是新春開工日，各銀行、農會信用部都是人潮眾多，而這些金融機構也都會將一瓶瓶的發財水，送給前來的客戶，讓大家帶回在大金庫睡了7天的發財水，把財運招回家。南投縣草屯鎮農會信用部今天營業前就把金庫內的1688瓶發財水搬出來，開門營業後分送給前來的民眾，現場喜氣洋洋，「恭喜發財」不絕於耳，該農會總幹事蕭忠郁表示，拿發財水不限今天，只要發財水沒有發完，這幾天都會贈送。

廖大乙表示，開工日起7天都可帶發財水回家，發財水帶回家後，可先放家中財位5天或7天，5天代表「五大方」，7天則是因七是吉數，放置5天或7天後，要加入米中煮飯或直接飲用皆可，飲用時最好能對一半熱水，有「陰陽調和」招貴人或聚財更有效，且有熱水加入「錢水」，會讓錢水炒得更熱，招財轉運更快。

投資再等等內政部打房出招「禁止預售屋換約」
政府連番祭出打炒房政策，但資金熱潮擋不住投機行為，各地屢傳民眾排隊買預售屋、私下換約的現象，為匡正市場秩序，產官學三界合力催生

「沒有便宜的房子了！」疫情、升息、打房政策都壓不住 祝文宇打包票：明年房價仍看漲

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臺商資金回流，點燃全臺房市，攤開成交量統計，大新竹區堪稱近年全臺房市最火熱區域，房價一案疊一案，價格屢屢創高。即便每坪均價不斷被推高，但隨新竹買房剛性需求大增，預約看房人潮仍絡繹不絕，現在究竟該如何下手新竹房產？還有哪些高CP值區域？選房又有哪些眉角？

「新竹房市漲幅速度，只能用恐怖、前所未見來形容。」一名資深新竹房仲業者這樣說。攤開實價登錄資料，屋齡5年以上的中古屋，2016年每坪成交均價19.3萬元，但今年飆漲逾25萬元，漲幅超過3成。

　

大品牌建案　1天就完銷

新竹市和竹北蛋黃區的新建案漲幅更驚人。新竹住宅週報社長陸敬民指出，去年同期蛋黃區成交均價在25萬到27萬元，今年來到28萬到34萬元，甚至驚見4字頭，像市場矚目的縣治三期「竹風QMAX」，7月1日開案，建商即開出每坪均價40萬元，雖然嚇跑一堆短線投資客，但預約看房的人潮絡繹不絕。

住商關埔店店長曾文慶表示，接觸第一線客戶發現，造就這波房市熱潮因素有四：疫情後的報復性買盤、銀行低利、竹科收入成長，及科技廠持續擴增，皆強化新竹房市的剛性需求。

「不少人想說這波疫情會像SARS一樣，讓股市、房市崩盤，紛紛把錢挪出來等低點，不料跌幅還沒摔到預期，就反彈向上。」曾文慶表示，很多人開玩笑說，這波沒買到臺積電，只好買房。

如今想在新竹買房有多難？剛順利成交的賴先生回憶說，他從4月起看房，以中古屋來說，地段好的物件基本上釋出不到1週就賣掉，大品牌建案更誇張，像是坤山、國泰、惠宇等，大多推出1天就完銷，「當時在高鐵特區看到1戶自己理想中的物件就趕忙下訂，幾乎沒有深思的時間。」

另一位在竹科工作10年多的楊先生說，半年來前後看了近30間中古屋，多鎖定在高鐵特區，但每當看到心儀的房子，回家想沒多久，就接到房仲電話說賣掉了，直到現在都還沒順利成交，「眼看著房價慢慢漲上去，有一種今天不買，明天就沒這價格的感覺。」

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娛樂中心／綜合報導

今（2日）恰好是農曆的6月24日，也就是關聖帝君誕辰，關聖帝君又稱「武財神」，許多人一早就到廟裡祝壽祈求平安或求財，對此，命理師艾菲爾在臉書粉專「塔羅牌老師艾菲爾」中，介紹適宜祭拜關聖帝君的族群，以及招財方法、招財風水佈置，說不定照著做就能讓成為今晚威力彩10億的頭主！

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▲農歷六月二十四日是關聖帝君聖誕。（圖／資料照）

關聖帝君

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都會區外溢效果，宜蘭、彰化房價飆破5成

另外，除了都會區漲勢淩厲之外，其他非主要都會區也因為原先基期偏低，在都會區的狂漲下，也外溢至周邊。

像是宜蘭，2012年第3季平均單價僅約為10.65萬元，不過到了今年第1季平均單價已來到16.74萬元，漲幅高達57.2％。

｜資助頭期款得留意220萬元免稅額
長輩想幫子女買房，方式有很多種，其中最常見的就屬於贊助頭期款，子女只需要負擔房貸，對此，翠華地政士事務所李復華地政士表示，長輩資助頭期款屬於現金贈與，需要注意的就是應避免超過免稅額，否則就會被課徵贈與稅。

根據遺產及贈與稅法第22條，每人每年有220萬元的免稅贈與額度，因此若是父母2人要幫忙子女買房，當年的上限額度就是440萬元，不過若是剛好遇上女子結婚，則可以在子女婚嫁前後6個月內多加「婚嫁贈與免稅額」100萬元，等於1年內父母各自可以贈與320萬元，加總起來也就是640萬元的現金。

│第一關：繼承萬萬稅 遺產稅繳多少
安桓地政士事務所所長黃若盈指出，一般來說，民眾得知自己擁有繼承權後，若沒有特殊情況，首先就要繳清遺產稅，才能進行遺產分割、遺贈及買賣等後續動作；而目前遺產稅計算，主要是由遺產總額、遺產淨額及稅率三大部分構成，另外還有政府規定的1200萬元免稅額、扣除額等額度，也是民眾繼承時的合法節稅渠道。

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財經中心／林彥君報導

臺股今（18）日終止日線連9黑！早盤一度重挫240點後低接買盤湧入，航運和電子股雙頭馬車帶頭衝，指數由黑翻紅，終場收16826.27點，還伴隨著逾4,000億的換手攻擊量，這是否浮現止跌的訊號？對此，萬寶投顧蔡明彰表示，今日臺股開低走高的表現，是大盤多日超跌後的反彈，在低檔有買盤承接，拉出止跌的下影線，且成交量增，對於是不是出現止跌訊號延續大盤反彈，有3大原因會影響臺股日後表現。

今日臺股帶量成功翻紅並且留下下影線，反映眾多訊息團結發力所影響，包括當沖降稅延長、融資使用率降低、停損賣壓減緩、連9黑後的技術反彈等因素，帶動今日臺股初步止跌訊號浮現，且見到短線低點。

蔡明彰指出，今日股市低點反彈，其中原因是面對臺指期結算，與美股昨日回檔的雙重壓力測試，雖然推估未來幾日仍有向上反攻機會，但還需仰賴各族群健康輪動，以及國際股市的表現；不過美股近日零售銷售數據不如預期，導致4大指數全面下跌，因此明日大盤可能會「壓回收黑」。

臺股未來走向，蔡明彰表示有3大原因需要註意，第一就是這次的緩跌造成投資人手上持股套牢；第二是全球受變種病毒Delta幹擾，短線的反彈會有壓力、震盪；第三就是緊接著在8月26日的全球央行年會，是否會釋出縮減購債規模的議題消息，進而影響新興市場賣壓沉重。

如果以上條件都能排除困難，臺股才有機會克服上檔的空方反壓，進一步重回多頭軌道，所以也表示真正的「安全買點」恐要等到8月底全球央行年會順利結束了。蔡明彰建議，除了近期可聚焦電動車、車用電子相關類股，短線投資人可等趁8月底倒彈搶短，但長線投資人先不要急著進場，因爲這才只是第一波反彈，後續還有待觀察。

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臺股昨日下挫161.51點，指數收在17323.64點，面臨季線保衛戰，臺積電則下跌4元，跌幅0.67％。臺積電昨日盤後公佈7月營收1245.58億元，較6月減少16.1％，由於業績自6月高點滑落，引起市場關註，法人分析，臺股能否守住季線，臺積電扮演關鍵角色。但下半年為科技業傳統旺季，仍可樂觀期待臺積電後續業績回升。

臺積電董事會昨日通過大規模資本支出案，董事會核准資本預算約175億7166萬美元（約新臺幣4832億7675萬元），內容包括：一，建置先進製程產能；二，建置成熟及特殊製程產能；三，建置及升級先進封裝產能；四，廠房興建及廠務設施工程；五，2021年第四季研發資本預算與經常性資本預算。

為籌措資金，臺積電董事會並核准於10億美元額度內，在臺灣國際債券市場募集美元無擔保普通公司債，並核准於80億美元額度內，為100％持有的海外子公司TSMC Arizona募集美元無擔保普通公司債提供保證，以支應產能擴充的資金需求。

由於權值電子股不振，加上航運等人氣股走弱，受電子、傳產齊弱拖累，臺股10日開高震盪翻黑，外資連3賣，三大法人合計賣超91.33億元。

元富投指出，臺灣7月出口值創歷史新高，同時7月各上市櫃公司營收創新高者也相當多，但近日股市反應卻是利多出盡，反向呈現下跌走勢，顯示投資人居高思危，追價意願低，未來可能重新回季線17300或17000打底。

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